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房产消费霸王条款：逃避自身法律责任

《商品房买卖合同司法解释》第14条规定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，消费者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，消费者请求解除合同、返还已付购房款

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房产消费霸王条款：要求消费者放弃权利

在房地产买卖中，补充协议虽然是对政府示范文本的修订，不同的房地产公司的补充协议也有差别，表面上不属于格式条款，但事实上这些补充协议是由开发商为重复使用而预先制定，且并未与消费者协商，消费者也没有修改的

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房产消费霸王条款：共有设施任意变更

涉评条款中规定“在不影响消费者所购商品房质量或使用功能的前提下出卖人对原规划方案作出局部调整，可不通知消费者”。

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房产消费霸王条款：双方违约责任不对等

在90日后发生违约解除合同的情形下，消费者违约所负违约金为本房地产总价的10%，开发商的违约责任则是消费者已付房价款每日的0.01%。

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房产消费霸王条款：不可抗力范围过于宽泛

《民法通则》第一百五十三条“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，“不可抗力”具有其明确的内涵，其适用条件是十分苛刻的，其适用范围也是有边界的。

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房产消费霸王条款：销售广告不构成要约

霸王条款罗列：“买受人在签署合同前，出卖人就本房地产所作的所有销售广告和宣传资料仅为要约邀请，不构成合同的组成内容，买卖双方不受其约束，上述销售和宣传资料包括但不限于示范单位、临时构筑物、装饰物、销售