天穗律师网法律顾问表示：“房屋买卖合同就是房屋之间买卖的时候签署的合同，通过房屋买卖合同就完成了房屋产权的转让，一方支付购买金，另一方将房产证转让过去，就构成了房屋买卖合同。”
他人订立的合同损害第三人利益怎么办？
一、案例回放
2008年5月，小王的父亲老王在经营建材供应站期间从飞龙公司赊购各种建材价值18万元，一直没有给付货款。今年5月，老王与飞龙公司签订了还款协议，协议约定，老王欠飞龙公司的货款在2009年10月前付清，如到期不能还清，由小王承担还款责任，并将的一套高级音响作抵押。后来老王没有能如期还款，飞龙公司便要求小王承担还款责任，并称要将小王的高级音响拍卖折抵货款。
小王很很害怕，于是找律师咨询：飞龙公司的说法有理吗？父亲老王和天龙公司的协议对自己有效吗？自己该怎么办？
二、律师说法
在本案中，飞龙公司的说法在法律上是不能成立的。老王和天龙公司的协议对小王是没有约束力的。
在合同法，合同只能对合同的双方有约束力，这就是常说的合同具有相对性。任何人之间的合同，都不能为第三人设定义务，更不得损害第三人的利益。在这个案子里，老王和小王虽然是一家人，但因为小王已经具有独立的人格，也当然有自己独立的财产权。老王不能也没有权利去为他人设定义务，更不能将他人的财产未经他人同意抵押给别人。
因此，在这个案件中，小王不需要受合同的约束。飞龙公司也不能要求小王承担责任。由于老王和飞龙公司的协议损害小王的利益，小王可以主张该合同无效。
三、法律依据
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
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