婚前房产房产证加名的费用

　　婚前房产房产证加名的费用

　　婚前房产加名的，按房价一半征收3%契税。以一套价值100万元的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，即需要缴纳的契税为100万元×50%×3%=1.5万元

　　加名需缴受赠份额房价3%的契税

　　采访中，有些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。

　　记者从台州市地税局了解到，婚前财产加名，受赠方需要缴纳契税，即受赠份额房价的3%，而婚后财产加名，并不需要缴纳契税。

　　“夫妻婚前财产加名，属于‘赠予’，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。”

　　以一套价值100万元的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，即需要缴纳的契税为100万元×50%×3%=1.5万元。

　　夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。

　　律师分析

　　婚前房产婚后加名，契税是一笔比较大的支出。同时，如果变更登记的房屋未还清贷款，还需要到银行办理抵押变更登记手续，拿到银行的同意函才可以到公证处公证，非常麻烦。

　　对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产也可以以夫妻共有财产进行分配处理。

　　律师：“《婚姻法》里有明确的规定，个人财产可以通过协议约定为共同财产。只要男女双方在自愿原则下签订婚前或者婚后财产协议，将包括房产在内的财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好的维护。”

　　没有得到公证，这样的财产协议有效吗?很多人认为，婚前财产协议都需要公证，如果不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就婚前、婚后财产的归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效前提条件。

　　“因此，只要双方签订协议，即为生效，而不必公证。一旦离婚，根据《婚姻法》也会首先尊重夫妻之间的财产约定。”

　　“在婚姻生活中，大部分人并没有对财产进行过约定，在很多人的思想中，结婚谈钱太伤感情，尤其是夫妻双方财产不对等的情况下，大家都不愿意签订协议。”虽然目前台州少有签订婚前协议的，但是台州市白云法律服务所副主任周怡认为，《婚姻法》司法解释(三)公布后，市民签协议的可能会多起来。