个人中心 注册
案例分析
广东天穗律师事务所

免费法律咨询平台

首页 >案例分析>建筑工程>房产纠纷> 办不了房产证导致的纠纷

办不了房产证导致的纠纷

时间:2016-11-04
导读:

  办不了房产证导致的纠纷


  案件回放


  某开发公司于2003年5月将三套房屋交付购买者张某,但直到今年3月,仍未将房产证交付张某。为此,张某诉至法院,要求开发公司为三套房屋办理房产证,并赔偿损失30万元。开发公司辩称,"房屋交付后张某应出具要求委托我方办证的委托书,至今张某未办理委托书,未将车库的维修基金和契税共计8000余元交付我方,造成不能办证的原因是张某而不是我公司。"最终,双方达成调解协议,开发公司给付张某6万元。


  法官说法:购房者应签署办证委托书


  就此案所反映出的问题,民三庭庭长王进才表示,法院受理的集团诉讼案件中,晚交房、办不了房产证的问题特别多,在房产纠纷中占很大一部分。业主们一般都认为没给办房产证责任在开发商,开发商理应支付违约金。而开发商会以“业主没有给我出具委托书,我才没给办”来抗辩。办理房产证的行为是商品房买卖中非常重要的行为,这需要开发商和买房者双方都重视。如果在办证问题上发生了纠纷,开发商应采取积极应对的态度,将纠纷消灭在萌芽状态。


  民三庭法官刘恰表示,因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定,合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为,只要开发商在收取购房款的同时,收取了契税及维修基金,就应当认定为双方口头约定购房者委托开发商代办房产证。如果由此造成房产证未及时办理,应由开发商承担违约责任。


  律师观点:协助办证是开发商法定义务


  针对此问题,天嘉律师事务所的段林国律师认为,建设部在《商品房销售管理办法》中有明确规定,房产开发商应协助买受人办理房产证。关于办证的主体,建设部的制式合同中没有约定谁办理房产证,一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多,谁造成了延期办证的结果,谁承担由此造成的责任。


  有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证,这样开发商的协助办证义务就当然变成了约定代为办证的义务,如果没有履行或没有在约定的期限内办证,这是开发商的责任,理应支付违约金。


  河北百盛律师事务所的谷景生律师表示,关于开发商收取税金和维修基金的情况,还有另一种情况,如果没有收以上费用,也没有任何约定,办证的主体是买受人,但由于开发商和购房者的信息不对等,不可能买受人购房后不停地问开发商,“可以办证了吗?”根据《合同法》第60条规定,合同当事人应当履行通知、保密、协助等义务,在具备了办理房产证的条件后,开发商应履行通知买受人的合同附随义务,如果没有通知,导致办证长期搁置,应当承担责任。

分享到:

欢迎访问天穗律师网,如果您对“办不了房产证导致的纠纷”还有其它问题,

请点击右侧按钮在线发布您的问题,我们有专业的律师团给您回复。

或者直接拨打免费法律咨询热线:4009-669-113

免费法律咨询无须注册,快速提问,10分钟内100%回复!

手机:(法律顾问回复后第一时间通知您)