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你好,我在某一楼盘按揭贷款了一套房子,2月10多号付了2000元定金,日期系4天后再付18000元,10天后我都冇付18000元,(其间电话无数次崔款,,我同售楼处叫佢杀定,)但前两天我又去交了18000元,日期还是4天后交齐按揭并办贷款手续,(日期又超过4天,其间听讲该楼盘己停工,冇钱再建筑,要等楼房售出八九成再建,<如冇卖过,那样不是无了其在等交楼>,)请问一下那20000元要点样先能够表还呢?已回复

你好,我在某一楼盘按揭贷款了一套房子,2月10多号付了2000元定金,日期系4天后再付18000元,10天后我都冇付18000元,(其间电话无数次崔款,,我同售楼处叫佢杀定,)但前两天我又去交了18000元,日期还是4天后交齐按揭并办贷款手续,(日期又超过4天,其间听讲该楼盘己停工,冇钱再建筑,要等楼房售出八九成再建,<如冇卖过,那样不是无了其在等交楼>,)请问一下那20000元要点样先能够表还呢?

发表时间:2016-03-03 10:52
来自:广东省 深圳市
天穗律师网
首席律师

4009-669-113

感谢律师

您好。关于上述购房定金协议问题,为您提供以下法律意见;

一、如果签订房产认购书时,该房产已经取得预售许可证的话,并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,签订的认购书是有效协议,退房就属于违约行为,不能要求开发商退还定金。

二、另外,在签订房产认购书后,如果是出现以下两种情形购房者可以退房。

1.所买房产还没有取得预售许可证,则签订的认购书是无效协议,购房者是可以要求开发商退还定金的;开发商在没有销售许可证的情况下收取定金,本身就是违反相关规定的。

2.签订认购书之后,所购房产虽已经取得预售许可证,但是认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容,签订的认购书是无效协议,也是可以要求开发商退还定金。

三、上述称,期间听讲该楼盘已停工,要等楼房售出八九成才能在继续建的情形,如果没有确实的法律依据支撑,此时,您要求退款退房,是违约行为即也要承担违约责任的。根据定金罚则,是不能要求房产商返还定金的。但是,鉴于您也未能确定房产商的具体情形,为降低法律风险及减少经济损失。建议您让律师介入处理。以上回复可能不能解决您的问题,稍后我们会有专业律师与您联系,进一步解答您的问题。我们的来电号码是02066640570,请注意接听。您也可以拨打我们的咨询电话4000488499与我们联系。希望可以帮到您。

回复时间:2016-03-03 11:50
律所:天穗律师网首席律师

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