你好，我在某一楼盘按揭贷款了一套房子，2月10多号付了2000元定金，日期系4天后再付18000元，10天后我都冇付18000元，(其间电话无数次崔款,，我同售楼处叫佢杀定，)但前两天我又去交了18000元，日期还是4天后交齐按揭并办贷款手续，(日期又超过4天，其间听讲该楼盘己停工，冇钱再建筑，要等楼房售出八九成再建，<如冇卖过，那样不是无了其在等交楼>，)请问一下那20000元要点样先能够表还呢？已回复

您好。关于上述购房定金协议问题，为您提供以下法律意见；

一、如果签订房产认购书时，该房产已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的认购书是有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

二、另外，在签订房产认购书后，如果是出现以下两种情形购房者可以退房。

1.所买房产还没有取得预售许可证，则签订的认购书是无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的；开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身就是违反相关规定的。

2.签订认购书之后，所购房产虽已经取得预售许可证，但是认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的认购书是无效协议，也是可以要求开发商退还定金。

三、上述称，期间听讲该楼盘已停工，要等楼房售出八九成才能在继续建的情形，如果没有确实的法律依据支撑，此时，您要求退款退房，是违约行为即也要承担违约责任的。根据定金罚则，是不能要求房产商返还定金的。但是，鉴于您也未能确定房产商的具体情形，为降低法律风险及减少经济损失。建议您让律师介入处理。以上回复可能不能解决您的问题，稍后我们会有专业律师与您联系，进一步解答您的问题。我们的来电号码是02066640570，请注意接听。您也可以拨打我们的咨询电话4000488499与我们联系。希望可以帮到您。