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律师你好!我想咨询一下二手房买卖的相关法律问题,麻烦你给我解答一下!我现在准备买一间二手房,但是在最后的合同商议上出现了问题!这套房子的买卖需要通过公职金和商业贷款同时进行,手续的办理可能需要较长的时间!但是卖方只能给我三个月的时间,否则超过期限就要没收我全部的首期,还要帮对方过户!请问一下这样的要求合法么?已回复

律师你好!我想咨询一下二手房买卖的相关法律问题,麻烦你给我解答一下!我现在准备买一间二手房,但是在最后的合同商议上出现了问题!这套房子的买卖需要通过公职金和商业贷款同时进行,手续的办理可能需要较长的时间!但是卖方只能给我三个月的时间,否则超过期限就要没收我全部的首期,还要帮对方过户!请问一下这样的要求合法么?

发表时间:2016-03-01 10:02
来自:广东省 深圳市
天穗律师网
法律顾问

4009-669-113

感谢律师

您好。关于上述二手房买卖合同纠纷,为您提供以下法律意见;

一、关于房产办理房贷的合理期限,买卖双方应当根据实际情况约定一个合理的期限。买卖双方在签订二手房买卖合同时,双方都要清楚考虑到贷款方面的风险因素,作为卖家应该约定买家如果贷款没有获批则需要在多少时间内补足房款;而作为买家更要考虑清楚在贷款没有获批的情况下,自己是否有能力承担现金支付的能力,如果没有能力支付现金的话,则尽可能要和卖家协商约定变通方法或者解除合同而不承担违约责任等。买卖双方应当根据实际情况来约定一个合理的期限。根据相关法律规定,公积金放贷时间延后属于不可抗力因素,二手房买卖合同还应履行,银行放款时间延后,卖家也只能延迟收款。如果卖家要求解约,则由卖家承担责任。也就是说,卖家应支付违约金,还应承担中介服务费及已交纳的评估费等等。

二、按合同法相关规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,可以解除合同。上述如果涉及贷款时间超过合同约定时间,通常情况下,卖家可以通过催告通知程序来向对方催告,要求对方按合同履约。当然,如果是涉及买方严重违反合同的情形,卖方有权给出解约通知也即是终止合同的通知。收到解约通知的一方如果对解约通知有异议,应当在约定的期限内提出异议,如果当事人没有约定异议期限,则收到解约通知的一方应当在三个月内向法院起诉,否则法院均不支持。

三、因此,关于上述申请房贷,超过三个月期限,卖方要没收您的全部首期款项的约定,如果仅是这样单方说辞是不合法的。鉴于二手房买卖合同问题相对复杂,为避免法律风险及减少经济损失,建议您携相关买卖合同及资料与我们联系或面洽。

四、关于二手房买卖产权过户,按相关法律规定:买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。详细办了手续您还可以向房产所在地房管交易中心了解。

我们有处理房产纠纷的专业律师团队,如需更多详细法律咨询与服务,欢迎4000488499.希望可以帮到你。

回复时间:2016-03-01 13:02
律所:天穗律师网法律顾问

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